Module premium
Plus-value immobilière
Barèmes 2026 vérifiés le 13 août 2026
Tu envisages de vendre une résidence secondaire ou un bien locatif ? La fiscalité de la plus-value dépend presque entièrement de la durée de détention — un abattement qui monte progressivement jusqu'à l'exonération totale après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux). Vendre un an plus tôt ou plus tard peut faire une vraie différence sur ce qu'il te reste après impôt.
Calcule l'impôt dû sur la plus-value de cession d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif, et compare une vente maintenant à une vente une fois les paliers d'exonération atteints.
Ce simulateur ne concerne pas votre résidence principale
La résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière dans la quasi-totalité des cas (art. 150 U du CGI) — il n'y a donc rien à calculer pour elle. Ce simulateur ne s'applique qu'à une résidence secondaire, un bien locatif, ou un autre bien immobilier bâti que vous vendez.
La taxe additionnelle sur les plus-values élevées (2 % à 6 %, au-delà de 50 000 € de plus-value) n'est pas déduite du résultat affiché. Si votre plus-value dépasse ce seuil, le prix de cession net affiché ici est plus avantageux que ce que vous toucherez réellement.
Ce calcul nécessite un crédit à usage unique sur ce module, ou un abonnement donnant un accès illimité aux 5 modules premium.
Simulation à titre indicatif, ne constitue pas un conseil personnalisé. Seuls les forfaits de frais d'acquisition (7,5 %) et de travaux (15 %) sont pris en compte, pas les frais réels sur justificatifs. La durée de détention est saisie en années pleines. Les terrains à bâtir, qui suivent des règles différentes, ne sont pas couverts.